珠海市建筑外立面裝修規劃管理辦法


  珠規建管〔2013〕1號

  珠海市建筑外立面裝修規劃管理辦法

第一條 為加強本市建筑外立面和景觀控制,規范建筑外立面裝修活動,根據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《珠海市城市規劃條例》等法律法規,結合本市實際,制定本辦法。

第二條 在本市行政區域內建筑外立面的裝修活動,適用本辦法。

本辦法所稱建筑外立面裝修是指為達到一定的環境景觀和使用要求,對已竣工驗收交付使用的各類建筑物(含構筑物)的外立面造型、色彩和材質進行更新及改造。

第三條 建筑外立面裝修應遵循安全美觀、節約能源、保護環境的原則,并與周邊建筑和環境相協調。

第四條 市規劃主管部門負責本市建筑外立面裝修的規劃管理工作。

建設、消防、城市管理行政執法等有關行政管理部門在各自職責范圍內,負責建筑外立面裝修的相關管理工作。

第五條 對建筑外立面進行裝修的,建設單位或者個人應當向規劃主管部門申請核發建設工程規劃許可證;對不改變原有建筑外立面造型、材質、色彩而對建筑外墻進行的維修、洗刷、翻新、加固、防水等行為不需報規劃主管部門審批。

凡投資30萬元以上的建筑外立面裝修工程,建設單位或者個人還必須向項目所在地的建設行政主管部門申請領取施工許可證。未取得施工許可證的,不得開工。

第六條 本市對于單棟建筑外立面裝修應整棟建筑統一設計,統一施工,并保證整棟建筑外觀統一協調的效果,不應分層或局部裝修;對住宅小區(別墅區)建筑外立面裝修,應整個小區統一規劃設計,統一實施改造,原則上不得申請單棟建筑單獨的外立面裝修。

第七條 申請外立面裝修的建筑存在多個業主或涉及其他利害關系人的,申請單位應在律師的見證下取得其他業主同意或其他利害關系人同意實施外立面裝修的意見,并履行批前公示程序。

第八條 下列建筑不得申請外立面裝修:

(一)擬裝修的建筑物本身存在違法建設行為;

(二)竣工驗收不超過五年的新建建筑物;

(三)已納入紫線保護范圍的歷史建筑。

第九條 建筑外立面裝修不得增加建筑面積和設計荷載,不得改變建筑結構和建筑功能。存在增加建筑面積和設計荷載、改變建筑結構和建筑功能等情況的,應按建筑改擴建工程辦理報建手續。

第十條 建筑外立面裝修應嚴格按照批準的裝修方案實施,不得擅自變更,確需變更應重新申報。改造完成應向規劃主管部門申請規劃驗收。

第十一條 列入文物保護的建筑、古建筑,軍事工程、保密設施工程、農房等建筑外立面裝飾裝修不適用本辦法。

第十二條 申報建筑外立面裝修所需材料及報建程序由珠海市住房和城鄉規劃建設局另行規定。

第十三條 本辦法由珠海市住房和城鄉規劃建設局負責解釋。

第十四條 本規定自發布之日起30日后施行。

 

內容來源:珠海市住房和城鄉規劃建設局