珠海商品房交易的若干注意事項(201609)


   信息來源:珠海市住房和城鄉規劃建設局

 

  各位購房人:

  今年以來,隨著我市經濟的發展,房地產市場交易較為活躍,建設、交易、登記等環節相對以往均在較短時間完成,商品房交易是較大宗商品買賣,涉及金額較大,為維護交易相關人的利益,確保在交易各個環節中,購房者和相關單位(人)的正當權益受到法律保護,根據我市市場實際,現將商品房交易過程中的若干注意事項提醒如下:

   1、確認商品房相關手續合法。

  交預售款(含定金、首付、尾款或全款等)時,應首先確認擬購的房屋所在項目是由具有房地產開發資質的開發企業開發的;再確認擬購買的房屋所在的樓棟已經辦理《商品房預售許可證》,且房屋在該《商品房預售許可證》的預售許可范圍之內;購買房屋應進行網上簽約。 (注:購房者可登錄《珠海市商品房預(銷)售專網》進行情況查詢。)

   2、確認商品房買賣合同條款。

  逐條認真閱讀、審慎簽訂商品房買賣合同,開發企業所做的承諾,購房者可以要求寫進書面補充協議,口頭承諾只做買賣雙方交易時參考。簽訂后,由此產生的法律后果由簽訂方負責。

  市民要特別注意擬購買房屋經規劃批準的合法使用功能,警惕某些項目以“XX室”、“XX板房”、“SOHO”等形式混淆規劃功能、誘導簽署相關協議。

   3、跟蹤備案手續。

  商品房預售合同(預售)簽訂后,應書面確認開發企業在六十日內到市不動產登記中心辦理預售合同備案手續,以防范所購商品房被查封、重復買賣等風險。

   4、購房款存入監管賬號。

  預售商品房的全部購房資金必須直接存入《商品房預售許可證》上載明的預售款專用帳戶,而不能存入其它帳戶或支付現金,以避免預售款被挪用;不存入監管賬戶的購房款(首付、尾款、全款等所有購房款)不受保護。

   5、樣品房只供參考。

  開發企業設置的商品房樣板房,其布置格局、裝修材料、裝修檔次、裝修質量和設備的配置,只做促銷時的樣板,不作為交樓標準,當事人另有約定,可從其約定。

   6、確認“兩書”。

  開發企業交付商品房時,預售說明書和實際交付使用的商品房應當一致,且應提供“住宅質量保證書”和“住宅使用說明書”。

   7、其他事項。

  除合同條款外,購房者應閱知所購買房屋的交樓的時間和標準、物業服務(含前期物業服務)費用的繳交時間和標準、物業專項維修資金的交存情況等事項,明確約定,避免產生歧義。

  市民進行二手房屋交易時,應進行網簽,并和中介機構明確相關“代理費”(或傭金、中介費),防止在買賣中被中介機構吃差價。

   8、警惕、抵制利用互聯網等手段進行的非法集資活動。

  相關單位、市民要警惕和自覺抵制社會不法分子利用互聯網等手段進行的“以不實或虛假土地使用權和房地產銷售、以承諾購置土地使用權后約定集資建房、返本銷售、售后包租、約定回購、銷售土地使用權和房地產產權份額等方式非法吸收資金,以免上當受騙,造成財產損失。

  市民參與沒有獲得預售許可的商品房項目進行的所謂“VIP認購”、參加“XX俱樂部”、“XX電商活動”等認籌和認購活動不受保護。

   9、不參與“炒賣炒買”行為。

  為防止在商品房交易的“炒賣炒買”行為中導致購房人的財產損失,開發企業在預售時,應及時為購房人辦理預告登記手續,沒有辦理預告登記手續的購房人,不得將通過預售買來的房屋,采用加價或其他方式轉售給其他購房人。購買這種沒有辦理預告登記的二手房屋,權益不受保護。

   10、依法交易。

  本次未提及的注意事項,請按相關法律法規和商品房買賣合同條款執行。
 

  市住房和城鄉規劃建設局

  2016年9月27日